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per lavori di ristrutturazione
L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato la sezione delle FAQ sulle spese per interventi edilizi sulle parti comuni condominiali, fornendo nuovi chiarimenti sugli adempimenti e gli obblighi di comunicazione a carico degli amministratori di condominio. Le risposte riguardano diversi aspetti, tra cui l’invio delle comunicazioni, i rimborsi delle spese e la gestione dei cosiddetti “condomini minimi”.
Ecco un riassunto dei principali chiarimenti forniti.
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Esenzione comunicazione in caso di cessione credito o sconto in fattura
L’amministratore di condominio non è obbligato a trasmettere la comunicazione all’Agenzia delle Entrate se, per le spese sostenute nell’anno precedente, tutti i condòmini hanno optato per la cessione del credito o lo sconto in fattura su tutti gli interventi effettuati sulle parti comuni.
Questa disposizione è stata introdotta in via eccezionale con il provvedimento del 21 febbraio 2024.
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Obblighi di comunicazione in caso di rimborso da Enti esterni
Un altro chiarimento riguarda il caso in cui un Ente esterno, come il Comune, rimborsi le spese dei lavori sostenuti dal condominio.
In questa situazione: se il rimborso è totale, i condòmini non potranno beneficiare della detrazione IRPEF e l’amministratore non dovrà inviare la comunicazione all’Agenzia delle Entrate; se il rimborso è parziale, l’amministratore dovrà trasmettere solo le spese effettivamente rimaste a carico del condominio, indicando le relative quote per ogni condomino.
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Comunicazione per i condomini minimi
Per i condomini minimi (fino a un massimo di otto condòmini), l’obbligo di comunicazione varia in base alla nomina dell’amministratore:
- se il condominio ha nominato un amministratore, quest’ultimo è tenuto a comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi agli interventi edilizi e di risparmio energetico effettuati sulle parti comuni entro il 16 marzo dell’anno successivo;
- se non è stato nominato un amministratore, i condòmini non sono obbligati a trasmettere i dati all’anagrafe tributaria.
Gestione condomini minimi privi di codice fiscale
Un’altra questione riguarda i condomini minimi senza codice fiscale. In questi casi, l’Agenzia ha chiarito che nel modulo di comunicazione è presente il campo “Progressivo condominio minimo”, necessario per distinguere le diverse comunicazioni nel caso in cui uno stesso condomino sia incaricato di inviare i dati per più condomini minimi privi di codice fiscale.
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Ad esempio:
- se un condomino deve comunicare i dati di due diversi condomini minimi privi di codice fiscale, dovrà inviare due comunicazioni, utilizzando nel campo “Progressivo” i valori 1 e 2;
- se deve comunicare i dati per un solo condominio minimo, dovrà comunque compilare il campo “Progressivo” con il valore 1.
Altri aspetti trattati nelle FAQ
L’aggiornamento delle FAQ ha incluso anche chiarimenti su altri aspetti delle ristrutturazioni condominiali, tra cui:
- pertinenze e Sismabonus, con specifiche indicazioni sulle modalità di comunicazione;
- posti auto in comproprietà, con istruzioni su come suddividere le spese;
- mancato pagamento delle quote condominiali, che incide sulla detraibilità delle spese;
- controllo di coerenza dell’importo complessivo dei lavori, per evitare incongruenze nei dati trasmessi;
- supercondominio, con dettagli sugli obblighi di comunicazione in caso di edifici con più unità abitative indipendenti ma amministrati congiuntamente.
Software per la comunicazione dei dati
L’Agenzia delle Entrate ha inoltre chiarito che per l’invio dei dati relativi agli interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico sulle parti comuni condominiali è disponibile un software dedicato. Questo strumento permette sia la compilazione che il controllo delle comunicazioni, facilitando il rispetto degli obblighi fiscali da parte degli amministratori di condominio.
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Lo stato legittimo degli Immobili dopo il Salva Casa e le linee di indirizzo e criteri interpretativi – Ebook
IL TESTO È AGGIORNATO CON LE LINEE DI INDIRIZZO E CRITERI INTERPRETATIVI DEL 29/1/2025.Il concetto di stato legittimo degli immobili è un pilastro della disciplina urbanistico-edilizia, ma le sue implicazioni normative hanno spesso sollevato dubbi interpretativi e difficoltà applicative. Con la recente legge 105/2024, nota come Salva Casa, il quadro normativo ha subito rilevanti modifiche volte a semplificare la verifica della legittimità edilizia, ma che al contempo necessitano di una chiara lettura per evitare fraintendimenti e incertezze.
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Claudio BelcariGià dirigente comunale, è docente presso Università, ANCI, ordini e collegi professionali per le tematiche tecnico-giuridiche in ambito urbanistico, edilizio e paesaggistico. Autore di libri, pubblicazioni e consulente per primarie amministrazioni locali.
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