Dubai, la nuova Mecca degli investimenti dei ricchi italiani: perché stanno comprando casa?

Una vera e propria Mecca per i ricchi italiani. Si tratta di appartamenti ed attici extra-lusso, non proprio alla portata di tutti, ma a giudicare dall’andirivieni tra Milano e Dubai di fiorenti agenzie del real estate significa che c’è un grande domanda di Emirati anche da noi. Di super-clienti in cerca di diversificare gli investimenti immobiliari, garantendosi un buon rendimento. Ci sono alcune oggettive condizioni favorevoli. In primis la stabilità economica e politica del Paese del Golfo. Un quadro del diritto stabile, non c’è incertezza giuridica nelle compravendite.

L’attrazione degli investimenti e lo sviluppo urbanistico

Senza dimenticare gli investimenti pubblici messi in campo dall’Emirato con l’obiettivo di attrarre capitali stranieri. Dubai inoltre sta proseguendo la fase di espansione urbanistica iniziata a fine anni ’90. Lungo la costa e verso il deserto, nascono come funghi quartieri residenziali moderni che puntano su innovazione e benessere. La tendenza ad acquistare una casa nell’Emirato poggia sul desiderio di soluzioni abitative esclusive: resort di pregio, grattacieli di ultima generazione e complessi residenziali dotati di tutti i confort solleticano l’interesse di acquirenti attratti da un’esperienza di vita che guarda al lusso.

I progetti iconici

Ci sono alcuni progetti iconici che hanno attratto acquirenti da tutto il mondo, come ORLA Infinity, Dorchester Collection, dove tutte le 20 residenze ultra-lussuose sono state vendute entro agosto 2024, generando 385,4 milioni di dollari di vendite. Le esclusive proprietà sono diventate le più care su a Palm Jumeirah nel 2024, poiché un duplex di lusso con quattro camere da letto ha raggiunto un valore di quasi 10.000 dollari emiratini al metro quadrato, secondo i dati di Property Monitor. Analogamente con The Lana Residences OMNIYAT, lo sviluppatore che l’ha realizzata, ha venduto il suo ultimo attico per la cifra record di 37,8 milioni di dollari a maggio 2024. Le residenze extra-lusso sono concentrate tutte nei quartieri chiave di Business Bay/Downtown e, appunto, Palm Jumeirah.

La spinta per gli imprenditori tech

Oltre ai clienti in possesso di ingenti patrimoni, a convergere verso la metropoli sono sempre di più i giovani imprenditori. A marzo 2024 dal Dubai International Financial Centre (DFC) è stata approvata la prima legge al mondo sui Digital Asset, che ha alzato l’interesse per aziende e professionisti attivi nel mondo del tech. Dopo 20 anni, Dubai si è ormai affermata come principale piazza finanziaria del Medio Oriente con ricadute sul mercato immobiliare. Nel quartiere di One Zaabel, ad esempio, il prezzo al metro quadro supera i 1.000 dollari, al pari della City di Londra e il doppio rispetto a La Defense di Parigi.

Le tante agevolazioni fiscali

Oltre al mattone, Dubai risulta appetibile per le agevolazioni fiscali. Secondo una ricerca di Henley & Partners gli Emirati Arabi Uniti hanno attirato quest’anno 4.500 nuovi milionari. Nel 2023 la popolazione degli Uhnwi (ultra high net worth individual) ha sfiorato i 68mila individui, 14mila in più rispetto al 2021. Dubai risulta la meta preferita per i ricchi in arrivo da Regno Unito, Russia, Libano, Turchia, Sud Africa, Nigeria, Hong Kong, Pakistan, Cina e India. 

Il mattone trascina il Pil

Per l’economia emiratina il mattone continua ad avere un impatto significativo, pari al 30% del Pil. Secondo un recente rapporto di S&P, quest’anno il real estate a Dubai è destinato a crescere tra il 5 e il 7%. Negli ultimi anni la città ha superato le 20 milioni di abitazioni a fronte di circa 3,5 milioni di residenti. Secondo le stime dell’agenzia Gabetti, dopo la crescita record di quest’anno, nel 2025 il mattone emiratino potrebbe continuare la sua corsa spinto da politiche fiscali favorevoli che strizzano l’occhio agli investitori stranieri