Meno tasse sull’acquisto della casa, oggi puoi col sistema del prezzo-valore: ecco come funziona e chi pu� richiederlo

Acquistare una casa, per molti, è un investimento che cambia la vita, comportando numerosi esborsi.
L’acquisto di un immobile, infatti, comporta non solo il pagamento del prezzo del bene, ma anche tutta una serie di spese, relative ai costi dei professionisti coinvolti (agenzia immobiliare, notaio), oltre alle imposte da versare nei confronti dello Stato.
Le imposte da versare al momento del rogito sono tre:

Mentre le ultime due del suddetto elenco sono imposte in misura fissa, che quindi non sono calcolate in base al valore dell’immobile, l’imposta di registro viene corrisposta nella misura del 2% del valore dell’immobile – se si tratta di prima casa – o del 9%, in caso contrario.
A questo proposito, quello che molti non sanno è che esiste un sistema che permette di ridurre abbondantemente i costi fiscali da sopportare al momento dell’acquisto di una casa: il sistema del prezzo-valore. Questo meccanismo consente di calcolare le imposte di registro su un valore inferiore rispetto al prezzo di acquisto, garantendo un risparmio significativo.
Nonostante la sua convenienza, molte persone non conoscono questo sistema, sia a causa delle difficoltà nel comprendere la normativa fiscale, sia perché non viene adeguatamente promosso da alcune figure professionali che operano nel processo di compravendita, lasciando così che gli acquirenti paghino più del dovuto.

Vediamo nel dettaglio come funziona questo sistema e perché è così vantaggioso.

Il sistema del prezzo-valore, previsto dall’art. 1, comma 497 della Legge n. 266/2005, stabilisce che le imposte di registro, ipotecarie e catastali vengano calcolate sul valore catastale dell’immobile e non sul prezzo di acquisto effettivo. Questa opportunità è riservata alle persone fisiche che acquistano immobili ad uso abitativo (purché non siano di lusso) e relative pertinenze, come garage e cantine. Per accedere al regime del prezzo-valore, l’acquirente deve semplicemente farne richiesta al notaio al momento della stipula dell’atto.

Il vantaggio principale è che l’imposta di registro si calcola su un valore spesso inferiore a quello di mercato. Il valore catastale di un immobile, infatti, prescinde dalle valutazioni di mercato ed è spesso molto più basso di quello a cui viene commerciato. Facciamo l’esempio di un immobile che viene acquistato a 250.000 euro, ma ha un valore catastale di 120.000 euro. Se si calcolasse l’imposta di registro sul prezzo di acquisto, per la prima casa, si pagherebbe il 2% di 250.000 euro, quindi 5.000 euro. Richiedendo di avvalersi del sistema prezzo-valore, invece, l’imposta si calcola sul valore catastale, che nel nostro esempio corrisponde al 2% di 120.000 euro, ovvero 2.400 euro. Questo sistema permette, quindi, di risparmiare notevolmente sull’imposta di registro. Inoltre, per gli immobili che non siano una prima casa, il risparmio è ancora maggiore, dato che l’aliquota sale al 9%.

Un altro grande vantaggio è che l’Agenzia delle Entrate non può accertare un valore maggiore rispetto a quello dichiarato nell’atto. Normalmente, l’Agenzia può effettuare controlli per verificare se il prezzo di compravendita è inferiore al valore di mercato e, in caso di incongruenze, potrebbe chiedere il pagamento di imposte aggiuntive. Con il regime del prezzo-valore, invece, questo rischio viene completamente annullato, posto che il valore catastale immobiliare è un valore risultante dai pubblici registri, non soggetto ad una valutazione arbitraria dei proprietari di un immobile. Ciò garantisce, oltre ad un grande risparmio, anche maggiore sicurezza per l’acquirente.
Gli investitori immobiliari che acquistano case da privati possono, così, ridurre drasticamente le spese fiscali, ricorrendo al sistema del prezzo-valore. Meno imposte all’acquisto significano più capitale disponibile per altre operazioni immobiliari o, ad esempio, per la ristrutturazione.

Tuttavia, non sempre è possibile accedere a questo regime fiscale. In particolare, il prezzo-valore non si applica nei seguenti casi: