cosa conviene nelle città italiane — idealista/news

Con il recente taglio dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea, scesi dal 2,75% al 2,5%, la rata dei mutui a tasso variabile diventa più sostenibile per chi desidera acquistare casa. Una condizione che, secondo un’indagine di Maiora Solutions, rende l’acquisto di un immobile più vantaggioso rispetto all’affitto nelle principali città italiane.

Maiora Solutions, azienda specializzata in analisi di mercato attraverso strumenti di intelligenza artificiale, ha analizzato oltre 5.000 annunci di vendita e locazione tramite EPONA, la propria piattaforma AI dedicata agli investimenti immobiliari. Lo studio ha considerato un mutuo variabile a 25 anni con un tasso del 2,85% (attualmente il più basso disponibile), finanziando il 90% del valore dell’immobile.

I risultati dell’indagine: in molte città conviene comprare

L’analisi si è concentrata sui prezzi medi di vendita e affitto di monolocali, bilocali e trilocali a Milano, Roma e Napoli, rilevati nel mese di marzo 2025.

Milano: risparmio fino al 7% con l’acquisto

Nel capoluogo lombardo, acquistare casa risulta più conveniente rispetto all’affitto per tutte le tipologie di immobili analizzati:

• Monolocali: la rata media del mutuo è di 940 euro, mentre l’affitto si attesta a 980 euro (+4% a favore del mutuo).
• Bilocali: chi acquista paga una rata di 1.400 euro contro i 1.500 euro del canone di locazione (-7%).
• Trilocali: il mutuo costa in media 2.065 euro, mentre l’affitto arriva a 2.225 euro (-7%).

Roma: acquistare un monolocale fa risparmiare quasi il 50%

Anche nella Capitale la convenienza del mutuo è evidente, con differenze ancora più marcate:

• Monolocali: la rata media è di 550 euro, mentre l’affitto sale a 1.040 euro (-47%).
• Bilocali: acquistare costa in media 1.090 euro al mese, contro i 1.400 euro dell’affitto (-22%).
• Trilocali: la rata del mutuo è di 1.530 euro, mentre il canone di locazione si attesta a 1.870 euro (-18%).

Napoli: il mutuo conviene per mono e bilocali, ma non per i trilocali

Nel capoluogo campano, la situazione è simile ma con una particolarità: l’acquisto è vantaggioso per i monolocali e bilocali, mentre per i trilocali il canone di affitto è leggermente più conveniente rispetto alla rata del mutuo.

• Monolocali: rata media del mutuo a 400 euro, affitto a 660 euro (-39%).
• Bilocali: acquistare costa in media 650 euro al mese, mentre l’affitto richiede 890 euro (-34%).
• Trilocali: la rata del mutuo è di 1.210 euro, mentre il canone medio di locazione è di 1.200 euro, con una leggera convenienza dell’affitto.

Il mutuo torna a essere un’opzione vantaggiosa

L’analisi di Maiora Solutions dimostra come, con i tassi di interesse in calo, l’acquisto di un immobile sia economicamente più conveniente rispetto all’affitto in molte aree urbane. Questo trend potrebbe spingere sempre più persone a valutare l’acquisto della propria abitazione, sfruttando condizioni di finanziamento più favorevoli e un mercato immobiliare in continua evoluzione.