Documenti necessari per la vendita di un immobile

Per vendere una casa in Italia, è fondamentale preparare una serie di documenti necessari che attestino la legalità e la conformità dell’immobile. La preparazione di questi documenti non solo facilita il processo di vendita, ma protegge anche sia il venditore che l’acquirente da eventuali problematiche legali.

Avere tutti i documenti in regola non solo accelera il processo di vendita ma aumenta anche la fiducia degli acquirenti, rendendo l’immobile più attraente sul mercato. Inoltre, evita ritardi o problemi legali durante la transazione.

La vendita di una casa richiede una preparazione meticolosa dei documenti necessari. È consigliabile consultare un notaio o un esperto immobiliare per assicurarsi che tutto sia in ordine prima di procedere con la vendita. Essere ben informati sui requisiti legali e avere tutta la documentazione pronta può fare la differenza nel successo della transazione immobiliare.

Atto di Provenienza dell’Immobile

L’atto di provenienza è il documento che attesta la proprietà dell’immobile. Può essere un atto di compravendita, un atto di successione, di donazione o un altro documento legale (anche una sentenza del Giudice che dichiari l’acquisto per usucapione) che dimostri come il venditore sia diventato proprietario della casa. Questo documento è essenziale per garantire che il venditore abbia il diritto di vendere l’immobile oppure appurare se vi siano dei soggetti che possano in futuro vantare pretese su di esso.

Visura Catastale

La visura catastale è un documento che fornisce informazioni dettagliate sull’immobile, come la sua rendita catastale e i dati identificativi. È possibile richiederla presso l’Agenzia delle Entrate o online. Questo documento è utile per verificare la situazione giuridica dell’immobile e per calcolare le tasse da pagare.

Planimetria Catastale

La planimetria catastale rappresenta graficamente l’immobile e deve corrispondere alla situazione reale. È importante che non ci siano difformità rispetto alla concessione edilizia, poiché eventuali abusi possono complicare la vendita. Deve essere pertanto esaminato con estrema attenzione.

Certificato di Agibilità

Il certificato di agibilità, oggi segnalazione certificata di agibilità, attesta che l’immobile rispetta le normative in materia di sicurezza, igiene e salubrità e deve essere presentato al momento della vendita. Se non si possiede, è necessario avviare l’apposita pratica.

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

L’APE è un documento obbligatorio che certifica l’efficienza energetica dell’immobile. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e deve essere disponibile prima della pubblicità della vendita. La validità dell’APE è di dieci anni.

Visura Ipotecaria

La visura ipotecaria verifica che non ci siano ipoteche o pignoramenti sull’immobile. Questo documento è cruciale per garantire che l’acquirente non si trovi a dover affrontare debiti preesistenti legati alla proprietà se non addirittura la perdita della casa.

Certificato di Conformità degli Impianti

Questo certificato attesta che gli impianti (elettrico, idraulico, ecc.) rispettino le normative vigenti e siano stati realizzati da professionisti abilitati. È necessario per garantire la sicurezza dell’immobili.

Regolamento Condominiale e Dichiarazione dell’Amministratore

Se l’immobile fa parte di un condominio, è necessario fornire il regolamento condominiale e una dichiarazione dell’amministratore che attesti il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.

Documenti Anagrafici

Chi vende deve essere identificato all’atto del rogito davanti al notaio. Per questo è necessario presentare documenti personali come carta d’identità e codice fiscale del venditore, oltre a eventuali certificati di stato civile o documentazione relativa a convivenze se stabile.

Visura ipotecaria

Occorre richiedere una visura ipotecaria per assicurarsi che l’immobile che si intende vendere sia libero da vincoli.

A chi fare richiesta dei documenti

Per ottenere tutti i documenti necessari occorre fare richiesta presso gli Enti competenti.

Visura Catastale e Planimetria: Richiedibili presso l’Agenzia delle Entrate o online.

Certificato di Agibilità: deve essere presentato presso il Comune e vi deve provvedere un professionista tecnico abilitato.

Attestato di Prestazione Energetica: Deve essere redatto da un tecnico abilitato; si consiglia di contattarne uno con anticipo viste le tempistiche solitamente necessarie.

Contratto di affitto e mutuo

È importante che il venditore si munisca dell’eventuale contratto di affitto completo di tutta la documentazione rilevante nel caso in cui l’immobile da vendere si al momento occupato da inquilini.

Rilevante è altresì la produzione del contratto di mutuo ipotecario qualora per l’acquisto dell’abitazione da vendere sia stato acceso un mutuo che al momento risulta ancora pendente.

Fonte: wikicasa

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