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Costruire la casa dei tuoi sogni in Spagna inizia con l’acquisto di un appezzamento di terreno che soddisfi i requisiti del tuo progetto. L’appezzamento è uno dei fattori chiave che influenzano il costo complessivo.
La spesa per l’acquisizione di un terreno va oltre il suo prezzo: include anche tasse e commissioni aggiuntive. Qui, suddividiamo le tasse che dovrai pagare e i loro costi stimati.
Tasse
Se si acquista un terreno da un privato, è necessario pagare l’imposta sul trasferimento della proprietà (ITP), che varia a seconda della comunità autonoma e varia dal 4% al 10%.
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Tuttavia, se il terreno viene acquistato da una società, sarà necessario pagare il 21% di IVA, insieme all’imposta di bollo (IAJD, in spagnolo), che dipende anch’essa dalla comunità autonoma e che in genere è compresa tra lo 0,5% e l’1,5%.
Costi
Chi acquista un terreno deve sostenere i seguenti costi:
Catasto immobiliare
La registrazione della proprietà presso il Catasto assicura che la nuova proprietà sia legalmente riconosciuta. Questo processo deve essere completato presso l’ufficio del registro corrispondente alla città o al comune in cui si trova la proprietà. Sebbene non vi sia una scadenza legale, è altamente consigliato completare la registrazione il prima possibile.
Il costo dipende dal valore del terreno acquistato. Le percentuali applicabili sono:
| Valore del terreno | Percentuale |
| Fino a € 6.010,12 | €24,04 costo fisso |
| Tra € 6.010,13 e € 30.050,61 | 1,75% |
| Tra € 30.050,62 e € 60.101,21 | 1,25% |
| Tra € 60.101,22 e € 150.253,03 | 0,75% |
| Tra € 150.253,04 e € 601.012,10 | 0,3% |
| Oltre € 601.012,10 | 0,2% |
Ad esempio, se il prezzo del terreno è di 100.000 €, il costo di registrazione ammonterebbe a 750 € (0,75%).
Notaio
La vendita deve essere formalizzata davanti a un notaio, che certifica la validità legale della transazione. L’acquirente ha il diritto di scegliere il notaio. Per quanto riguarda i costi, le spese notarili sono regolate dalle tariffe statali, che in genere variano tra lo 0,2% e lo 0,5% del prezzo di vendita. In media, le spese notarili e di cancelleria ammontano a circa 1.000 €.
Costi amministrativi
Sebbene non sia obbligatorio, avere i servizi di un’agenzia delle imposte semplifica l’operazione e il pagamento delle imposte. L’importo è solitamente di circa 300 €.
Spese legali
Molti acquirenti scelgono di chiedere una consulenza legale quando acquistano una proprietà o un terreno. Gli avvocati non hanno tariffe fisse, ma i loro compensi variano solitamente tra lo 0,5% e l’1% del prezzo di acquisto.
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Altre spese associate all’acquisto del terreno
Quando si acquista un terreno, è fondamentale assicurarsi che non ci siano problemi legali che potrebbero ostacolare la futura costruzione. Oltre a comprendere i costi iniziali, è anche essenziale identificare eventuali spese nascoste che potrebbero sorgere durante il processo:
- Oneri e debiti: gli obblighi finanziari, come i mutui in sospeso, vengono trasferiti all’acquirente. Pertanto, è essenziale verificare lo stato legale del terreno tramite una nota simple del Catasto e negoziare il prezzo di conseguenza se esistono oneri.
- Debiti urbanistici: il consiglio può esigere il pagamento dal proprietario per la pianificazione urbanistica in sospeso (strade, illuminazione, servizi igienici). Anche se il terreno sembra urbanizzato, è necessario confermare con il consiglio se ci sono debiti o sviluppi futuri che potrebbero influenzare il lotto.
- Diritto di passaggio: le restrizioni, come tubazioni o collegamenti di servizio, devono essere registrate, poiché possono limitare la costruzione e generare costi aggiuntivi se richiedono modifiche.
- Terreni disaggregati: i terreni divisi in lotti più grandi possono essere privi di servizi di base, pertanto è necessario verificare che siano conformi ai requisiti comunali e correttamente registrati.
- Limitazioni di licenza: alcuni appezzamenti di terreno non ottengono permessi di costruzione a causa della mancanza di pianificazione urbanistica, della non conformità con le normative o dei servizi di base. Verificare tutto questo in anticipo con un architetto e il consiglio può fare la differenza.
Procedure per l’acquisto di un terreno per costruire una casa
Prima di acquistare un appezzamento di terreno, è consigliabile effettuare una valutazione approfondita, poiché potrebbero esserci fattori che potrebbero influenzare la fattibilità del tuo progetto. Ciò può anche fornire una leva per negoziare il prezzo di vendita:
- Verificare lo stato fiscale del proprietario: Dovresti assicurarti che il proprietario sia in regola con i pagamenti delle tasse, come la Property Tax (IBI). Per verificarlo, richiedi la ricevuta di pagamento più recente o, se non disponibile, visita il consiglio competente.
- Analisi tecnica e legale del terreno: consultare un architetto per valutare fattori quali la superficie del terreno, la edificabilità, l’ubicazione e altre considerazioni urbanistiche e legali pertinenti.
- Studio geotecnico: aiuta a determinare le caratteristiche del sottosuolo del terreno e a confermare se è adatto alla costruzione.
- Verificare la classificazione urbanistica: è fondamentale verificare la classificazione del terreno, poiché da questa dipenderà l’uso consentito.
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