Il sogno della casa che svanisce. Tra acquisto e affitto, Roma è “zona rossa”

L’accesso alla casa è sempre più difficile. Non solo per chi vuole andare a vivere in affitto, dato che la maggior parte degli appartamenti sono finiti nel circuito di Booking e Airbnb. Ma adesso è sempre più difficile anche comprare. 

L’accessibilità dei romani alla casa

Roma non è differente dalle altre città metropolitane d’Italia. A far emergere i dati e in generale il fenomeno in questo caso è l’Ance, l’associazione nazionale costruttori edili. Che analizza i trend edilizi e sociali nello Stivale, fornendo anche dettagli rilevanti su Roma e la sua provincia. Il centro studi ha sviluppato, infatti, un indice di accessibilità che “si propone di misurare la quota di reddito disponibile che le famiglie devono destinare al pagamento delle rate del mutuo”. 

A Roma serve il 61% del reddito

Dalle elaborazioni emerge che per le famiglie meno abbienti di Roma, nella fascia di reddito più bassa, l’acquisto della casa sia in media economicamente insostenibile. L’insostenibilità è data proprio dall’indice formulato dall’Ance: nella Capitale, come a Firenze, ci vuole il 61% del reddito per pagare le rate del mutuo. A livello nazionale la media è inferiore al 39%, quindi nella Città Eterna siamo in una vera e propria “zona rossa”, come anche la mappa realizzata ad hoc da Ance dimostra.  

Anche perché la percentuale di case che risultano occupate, tramite affitto o proprietà (ovviamente nel novero dell’edilizia privata), è dell’85%. Su oltre 2 milioni di appartamenti che compongono lo stock immobiliare di Roma e della sua area metropolitana, oltre 1 milione e 870mila non sono attualmente disponibili. 

Difficile anche sugli affitti

Vista la crescente tensione in questo segmento, con le principali città turistiche e universitarie coinvolte, l’Ance ha ritenuto opportuno calcolare un indice di accessibilità anche per le locazioni, ottenuto dal rapporto tra il canone annuo sostenuto per l’affitto di un immobile “tipo” (da 80mq) e il reddito disponibile della famiglia. Analogamente alla proprietà, anche le locazioni residenziali comportano un esborso economico notevole per le famiglie meno abbienti. Nel dettaglio, l’indice raggiunge il 36,1% nella media dei capoluoghi, con picchi che raggiungono il 70% a Milano e il 60% a Roma e Firenze. Se un tempo la regola di base era che il canone di un appartamento non doveva superare del 30% l’incidenza sul reddito dell’inquilino, è evidente che oggi questa non valga (anzi, non possa valere) più. D’altro canto, però, gli inquilini si espongono a un maggiore rischio di morosità. 

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Flette in mercato immobiliare

Tornando all’acquisto, i costruttori italiani hanno notato una flessione nel mercato della compravendita. Che accomuna praticamente tutte le principali città metropolitane, Roma inclusa. Nella Capitale le diminuzioni sono intorno allo 0,7% in negativo, circa la metà di Torino. Sicuramente meglio che a Milano, dove la flessione tra il 2023 e il 2024 è stata addirittura dell’8,5%. Inevitabile, quando l’accessibilità alla casa è sempre più ridotta. 

Il Piano Casa di Salvini

Nel frattempo, il Governo sta per pubblicare le linee guida del nuovo Salva Casa, stilate dal ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti di Matteo Salvini. L’obiettivo è facilitare la compravendita di immobili e la trasformazione di lavatoi e sottotetti in abitazioni, ampliando così – in una maniera definita discutibile dalle opposizioni di centrosinistra – il numero di appartamenti sul mercato. “Rafforzeremo le misure a sostegno delle politiche abitative” ha detto il sottosegretario al Mit Tullio Ferrante. Una volontà che però cozza con quelle di sindacati e associazioni: “Ci sembra del tutto evidente la necessità di coordinare la definizione di un Piano casa nazionale con le proposte della Commissione speciale del Parlamento europeo e le linee guida e i finanziamenti che saranno definiti dalla Commissione europea” avverte Unione Inquilini. 

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