Vendita Appartamento Cuneo. Trilocale in via Beppino Nasetta 16. Buono stato, terzo piano, con balcone, riscaldamento centralizzato, rif. 117477997

ARCHITETTURA
Vani totali: trilocale, consistenza 4,5 vani;
Categoria A/2; Rendita catastale 383,47€
Dati di superficie totale, 84 metri quadri;

Composto da:
– tinello (3,44×4,05 calpestabile)
– cucinino finestrato (2,00×1,25 calpestabile)
– studio entrata (2,33×1,90 calpestabile)
– camera 1 (1,19×1,86 + 3,55×3,24 calpestabile)
– camere 2 (3,82×4,43 calpestabile)
– antibagno (1,49×1,25 calpestabile)
– bagno finestrato (1,51×2.72 calpestabile)
– corridoio (5,80×1,25 calpestabile)
– ripostiglio (0,52×1,24 calpestabile)
– balcone anteriore (3,50×1,16 calpestabile)
– balcone posteriore (2,67×1,19 calpestabile)

Con pertinenze:
– cantina (2,10×4,92 calpestabile)
– solaio (2,91×5,06 calpestabile), considerando solo la parte del solaio con altezza superiore a 1,50 metri (2,91×2,96 calpestabile);

CONSIDERAZIONI ARCHITETTURA
Cucinino è compreso di cucina e forno (a gas metano), lavello, lavastoviglie e frigo;
Piccolo ripostiglio di molta utilità;
Dalla superficie della prima camere è stato ricavato un piccolo spazio, nell’entrata multiuso. La tramezzatura di questo spazio, in vetro affinché ci sia una ottima illuminazione, è stato realizzato con elementi facilmente rimovibili. Se non fosse necessario è molto semplice la sua rimozione;

STATO MANUTENTIVO
Stato manutentivo dell’alloggio, buono;
Stato manutentivo bagno e antibagno, buono (solo da sostituire le porte della doccia);
Stato manutentivo cantina, buono (sopra la norma), finestrato;
Stato manutentivo solaio, buono (sopra la norma), il tetto in laterocemento;
Stato manutentivo del palazzo, inteso come le facciate e i corridoi interni, buono;

MATERIALI DI COSTRUZIONE

Materiali alloggio:
– Corridoio, bagno e cucina, piastrella in gres
– Pavimento camere e studio entrata, parquet
– Balcone anteriore e posteriore, piastrellato
– Porte interne in legno con decoro in vetro
– Pareti intonacate
– Tapparelle in legno
– Citofono;

Cantina e solaio:
– Pavimento in cemento
– Pareti in mattoni da intonacare

Palazzo
– Pareti corridoi intonacate e tinteggiate (non lunga data)
– Scale foderate in pietra
– Corridoio cantine e solaio, con pavimento in cemento. Spicca la pulizia e l’ordine degli ambienti.

SERVIZI
– Acqua sanitaria
– Fogne
– Elettricità,
– Fibra ottica

PRESTAZIONE ENERGETICA
Classe energetica: “E”, molto probabile la classe energetica potrebbe migliorare di una classe visto che quella che si ha a disposizione non prende in considerazione i serramenti e scaldacqua a gas metano, entrambi nuovi;
Tipo di riscaldamento ambiente, centralizzato, con radiatori in ghisa e termo valvole con contabilizzatori del calore;
Serramenti sostituiti nel 2022, in P.V.C. doppio vetro con apertura a vasistas;
Scaldacqua centralizzato a gas metano per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, installata nel 2023;

ESPOSIZIONE
– Davanti Sud/Ovest
– Dietro Nord/Est;

PANORAMICITÀ
– Frontale, aperta verso l’esterno, ampia, il palazzo sito frontalmente è più basso permettendo una vista aperta.
Lateralmente, infastidisce ma come non è posizionata frontalmente all’alloggio, quindi, non è invasiva, la presenza di una torre di comunicazione. Queste torri di trasmissione devono rispettare i limiti di esposizione ai campi elettromagnetici. L’alloggio rimane in basso, si ricorda che l’intensità dei campi elettromagnetici al suolo, sotto una torre, è generalmente bassa.
– Posteriore, verso il cortile. I palazzi circondanti sono molto lontani, ciò permette una vista ampia;

ILLUMINAZIONE
Illuminazione, per la posizione e livello di piano l’immobile prende molto luce.

SPESE CONDOMINIALI
– Spese condominiali comprese di acqua sanitaria, riscaldamento, gestione e servizi condominiali sono di circa 2300€/anno

URBANISTICA
– Parcheggio frontale, strisce bianche
– Nelle vicinanze, scuola medie ed elementari
– Supermercati
– Corso Nizza e i suoi portici rimangono a 100 metri
– Facile accesso alle vie di comunicazione